購入 vs 賃貸損益分岐シミュレーター

STEP 1 ／購入条件を入力

🏠 購入

基本情報

物件価格万円

頭金（最初に払う現金）万円

ローン返済期間＝比較期間
この期間でローン返済・賃貸コストを比較します年

購入にかかる初期費用
仲介手数料・登記費用・印紙代など万円

📊 金利設定（変動金利にも対応）

当初の年利 %（ローン開始時の金利）

金利が変わる場合は追加できます（任意）

何年目から

その後の金利（年利%）

例：「5年目から2.5%」と入力すると、1〜4年目は当初金利、5年目以降は2.5%で計算します。

毎年かかる費用

管理費（月）
マンションの共用部維持費万円/月

修繕積立金（月・現在の金額）
将来の大規模修繕に備える積立て。10年ごとに+5,000円/月で自動計算万円/月

固定資産税（年）
毎年市区町村に払う税金万円/年

火災保険・地震保険（年）万円/年（目安：マンション2〜4万・戸建て3〜6万）

売るときにかかる費用

売却時の諸費用率
仲介手数料など。売却価格の3〜4%が目安 %

💰 住宅ローン控除（税金の戻り）

🔗 住宅ローンシミュレーターで控除額を計算する

控除合計額（13年間の合計を入力）万円

住宅ローン控除＝毎年、払った税金が一部戻ってくる制度です。上のリンクで計算した「合計額」を入力してください。

STEP 2 ／賃貸条件を入力

🚪 賃貸敷金・礼金の設定

敷金・礼金の合計（家賃の何ヶ月分？）
引越しのたびに「その時点の家賃×この倍率」で自動計算されます（最初の入居も含む）ヶ月分

更新料（2年ごとに発生）万円/回

ライフステージ別の家賃設定

「子育て期は広い家に引越す」など、時期ごとの家賃を設定できます

期間（年）

この時期の呼び名

家賃(万/月)

共益費(万/月)

ステージ合計： 35 年

引越し費用

ステージが変わるときの引越し費用万円/回

STEP 3 ／シミュレーションの設定

🏷️ ローン完済時の売却価格をどう設定しますか？

物件の価値が毎年下がる割合
0にすると価値が変わらない設定。マンション1〜2%、戸建て1〜3%が目安 %/年

頭金を運用した場合の想定利回り
賃貸を選んだ場合に投資した想定%/年

比較期間はローン返済期間（STEP1の入力欄）と同じ年数で計算されます。

📅

「購入」が「賃貸」よりお得になるのは…

—

💡 35年間のお金の流れを整理すると…

🏠 購入した場合

頭金＋購入初期費用—

ローン返済額（比較期間分）
—

　└ 比較期間終了時のローン残債—

管理・修繕・税・保険など—

住宅ローン控除（税金の戻り）—

売却で戻るお金（ローン残債引後）—

実質の持ち出し（合計）—

🚪 賃貸に住み続けた場合

敷金・礼金（入居ごとに自動計算）—

家賃・共益費の合計—

更新料・引越し費用—

頭金を運用した場合の利益—

実質の持ち出し（合計）—

—

📈 購入 vs 賃貸のコスト推移グラフ

2本の線が交差するポイントが「損益分岐点」です。そこを過ぎると購入の方がお得になります。

🔵 購入の実質コスト＝「払ったお金の合計」から「住宅ローン控除」と「将来の売却額」を引いた金額
🟠 賃貸の実質コスト＝「払ったお金の合計」から「頭金を運用していたら得られた利益」を引いた金額

🏷️ 何年目に売ると得・損？売却タイミング別シミュレーション

「購入の持ち出し額」と「同じ期間賃貸に住んだ場合の持ち出し額」を比較しています。緑＝購入が得、赤＝賃貸が得

⚠️「売却注意」は売却価格よりローン残債が多い状態（オーバーローン）。売却するには追加の現金が必要になります。

📋 年別の詳細（すべて表示）

🏠マーク年は購入が有利、🚪マーク年は賃貸が有利です

年目	ライフステージ・イベント	購入その年の支出	ローン残債（この年末時点）	売却した場合の手残り金額	購入持ち出し累計	賃貸その年の支出	賃貸持ち出し累計	どちらが得？

購入の「持ち出し累計」＝頭金＋諸費用＋ローン返済＋管理費等の合計から住宅ローン控除（税金の戻り）を引いた額。実際に財布から出ていったお金の合計です。
「売却手残り」＝その年に売却した場合の「売却価格 − 売却諸費用 − ローン残債」。この金額が持ち出し累計より少ない年が「まだ損」の段階です。
「どちらが得？」は売却手残りを考慮した実質コスト（グラフと同じ基準）で判定しています。

購入 vs 賃貸 損益分岐シミュレーター

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