不動産購入・売却

マイホーム購入・売却・査定の実務情報。元不動産プロが現場目線で解説

子どもがもう一人増える共働き夫婦・Aさん家の8ヶ月｜売却と購入を同時進行させた住み替えのリアル

東京23区周縁部・35歳IT職×33歳看護師・長男4歳＋第2子妊娠中のAさん家が、売却と購入を同時進行で動かした住み替えの8ヶ月。2026年4月時点の最新相場で、査定額の見方、住み替えローン、買い替え特約、仮住まい予算まで、現場の判断軸を時系列で迴います。

マンションと戸建てのどちらが向くかは「立地優先か空間優先か」と「管理を任せたいか自分でやりたいか」の2軸で7割決まります。5つの判断軸と4タイプ診断で迷いを解消します。

共働き30代のAさんご夫婦が、はじめてのマンション購入を情報収集から入居まで8ヶ月で駆け抜けた記録。月ごとの具体的な金額や落とし穴、ペアローンと収入合算の選び方、オプションや引越し費用の圧縮事例を、時系列で追いかけます。

中古住宅と新築、どちらが自分に合うか迷う方へ。立地・予算・入居時期・建物状態・将来性の5つの判断基準と、タイプ別の向き不向きを比較表で整理。2026年の住まい選びで損をしないための一本。

住み替えで後悔しないための順番・資金計画・内覧のコツを、不動産10年・家電量販店8年・オプション会社2年の視点から現場の本音でまとめました。売り先行か買い先行か、手残りの見積もり方、内覧の落とし穴まで網羅。